969 Rue BLEUETS · Val-David
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509830871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
78010509830871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 217 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 918 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 622 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 429 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 455 $ Poids 59 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 441 980 $ Poids 51 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 220 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 383 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 235 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 103 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 480 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.