1030 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
374 600 $
Autre · 3 038 $/m² · 123,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509831263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
78010509831263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 77 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 632 $ Poids 63 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 524 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 825 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 585 $ Poids 55 % |
| 9 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 949 m · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 209 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 176 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.