1037 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509831748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
78010509831748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 765 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 943 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 825 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 144 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 535 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 617 282 $ Poids 46 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.