2364 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 50 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 68 400 $ +158.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509831979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
78010509831979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 310 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 095 $ Poids 38 % |
| 4 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 647 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 308 $ Poids 31 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 624 $ Poids 21 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 441 918 $ Poids 20 % |
| 7 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 122 993 $ Poids 16 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 156 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 119 732 $ Poids 9 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 253 061 $ Poids 7 % |
| 12 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 280 273 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.