2363 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 75,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509832461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
78010509832461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 68 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 234 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 285 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 551 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 321 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 630 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 893 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 190 $ Poids 64 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 763 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 484 831 $ Poids 59 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 872 $ Poids 58 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 472 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 933 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 497 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 419 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 466 153 $ Poids 39 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 920 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 418 661 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.