2360 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 233,1 m² · constr. 2019 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509832576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
78010509832576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 234 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 001 987 $ Poids 35 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 660 $ Poids 29 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 280 $ Poids 20 % |
| 4 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −66 563 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 043 375 $ Poids 9 % |
| 5 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 979 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 625 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −66 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 096 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 967 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 867 429 $ Poids 4 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.