2361 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 179,9 m² · constr. 2024 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 79 400 $ +533.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509833210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
78010509833210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 563 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 605 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 561 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 130 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 274 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 902 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 937 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 023 $ Poids 48 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 382 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 396 $ Poids 40 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 685 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 180 061 $ Poids 29 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 691 $ Poids 29 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 621 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 249 586 $ Poids 28 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 794 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 118 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 727 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 936 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 730 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.