2385 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 88,9 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509833674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
78010509833674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 134 $ Poids 72 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 533 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 592 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 611 $ Poids 62 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 896 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 294 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 249 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 520 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 335 185 $ Poids 54 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 89 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 599 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.