2391 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 143 m² · constr. 2000 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509833906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
78010509833906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 540 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 482 808 $ Poids 64 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 065 $ Poids 55 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 789 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 504 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 518 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 691 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 747 $ Poids 45 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 732 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 539 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 53 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 283 $ Poids 42 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 827 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +71 743 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 750 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 682 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 227 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 826 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 569 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.