2404-2406 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509834073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
78010509834073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 485 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 406 033 $ Poids 64 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 438 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 829 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 563 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 163 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 690 $ Poids 54 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 670 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 715 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 647 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.