2415-2417 Rue ROBILLARD · Val-David
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 266 m² · constr. 2018 · terrain 1 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509834916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
78010509834916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 396 $ Poids 20 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 101 518 $ Poids 18 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 292 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +133 979 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 063 208 $ Poids 17 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 687 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 157 056 $ Poids 12 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 152 248 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −160 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 278 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 454 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 691 725 $ Poids 8 % |
| 9 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 016 164 $ Poids 7 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 737 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −737 $ | 210 718 $ Poids 6 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 463 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 4 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 886 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +136 368 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 862 823 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.