1189 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Val-David
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 81,4 m² · constr. 2009 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509837228100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509837228100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 329 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 528 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 996 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 941 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 951 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 471 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 576 223 $ Poids 55 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 900 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 492 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 898 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 196 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 047 $ Poids 46 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 739 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.