1218 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 168,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509837764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
78010509837764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 273 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 545 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 838 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 127 414 $ Poids 46 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 971 $ Poids 44 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 727 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 298 $ Poids 38 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 540 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 882 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 593 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 645 $ Poids 35 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 746 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 242 947 $ Poids 33 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 287 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 912 076 $ Poids 29 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +59 538 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 874 685 $ Poids 29 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 419 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 774 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 163 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.