1191 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Val-David
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 206,8 m² · constr. 2006 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 316 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509838010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
78010509838010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 620 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 953 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 826 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 137 890 $ Poids 41 % |
| 3 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 727 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 177 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 698 $ Poids 19 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 934 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 601 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 596 882 $ Poids 12 % |
| 8 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 328 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.