1225 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 115,7 m² · constr. 2006 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509838544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
78010509838544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 594 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 695 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 436 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 737 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 719 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 639 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 910 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 604 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 500 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 803 347 $ Poids 53 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 524 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 057 $ Poids 46 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 781 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 570 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 672 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.