1008-1010 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Val-David
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509838686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
78010509838686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 499 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 797 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 264 $ Poids 54 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 642 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 418 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 732 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 034 $ Poids 49 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 274 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 490 $ Poids 44 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 975 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 887 $ Poids 38 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 925 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.