1004 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Val-David
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 92 m² · constr. 2007 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509838924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
78010509838924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 487 $ Poids 75 % |
| 2 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 256 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 988 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 397 550 $ Poids 51 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 779 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 488 $ Poids 43 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 577 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 957 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 619 $ Poids 42 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 772 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 464 $ Poids 42 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 940 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 501 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 607 733 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.