1033 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Val-David
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509839250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
78010509839250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 658 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 795 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 560 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 755 189 $ Poids 58 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 588 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 543 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 866 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 223 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 490 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 533 $ Poids 49 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 797 308 $ Poids 38 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.