2522 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 96,4 m² · constr. 2020 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509839305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
78010509839305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 367 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 670 $ Poids 54 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 784 $ Poids 53 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 983 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 717 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 795 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 895 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 910 $ Poids 45 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 353 $ Poids 45 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 854 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 047 $ Poids 38 % |
| 11 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 816 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 215 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.