2528 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 133,9 m² · constr. 1955 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509839486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
78010509839486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 638 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 288 $ Poids 81 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 962 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 708 479 $ Poids 61 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 632 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 474 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 506 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 344 981 $ Poids 46 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 723 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 747 $ Poids 35 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 507 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 642 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 291 385 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.