990 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509840088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
78010509840088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 178 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 433 $ Poids 63 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 995 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 438 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 165 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 103 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 222 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.