986 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 138,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +170.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509840427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78010509840427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 461 $ Poids 79 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 560 666 $ Poids 58 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 692 263 $ Poids 52 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 982 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 641 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 817 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 438 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 287 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 947 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 080 $ Poids 42 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 254 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.