949 Rue BLEUETS · Val-David
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509840640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
78010509840640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 154 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 740 $ Poids 68 % |
| 5 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 473 $ Poids 64 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 947 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 484 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 405 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 640 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 206 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 118 860 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.