2370 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509842261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
78010509842261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 512 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 632 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 843 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 672 $ Poids 55 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 200 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 436 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 588 $ Poids 47 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 496 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 737 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.