2399 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 50,6 m² · constr. 1930 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 60 800 $ +175.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509842439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
78010509842439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 392 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 552 $ Poids 43 % |
| 4 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 738 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 786 $ Poids 23 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 242 $ Poids 20 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 485 790 $ Poids 19 % |
| 8 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 113 034 $ Poids 16 % |
| 9 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 307 $ Poids 9 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 964 $ Poids 9 % |
| 12 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −5 064 $ | 110 129 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.