2399 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509843107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
78010509843107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 534 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 505 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 828 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 622 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 660 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 738 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 456 891 $ Poids 58 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 335 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 510 $ Poids 52 % |
| 9 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 489 117 $ Poids 45 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 247 $ Poids 43 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 753 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.