2392 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 122,6 m² · constr. 2022 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509843171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
78010509843171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 877 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 779 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 551 926 $ Poids 57 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 276 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 437 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 215 $ Poids 43 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 678 698 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.