2403 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 112,8 m² · constr. 1930 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509843621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
78010509843621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 388 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 289 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 245 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 364 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 276 $ Poids 57 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 396 $ Poids 56 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 820 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 325 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.