1033 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509843865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
78010509843865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 483 480 $ Poids 61 % |
| 3 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 346 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 270 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 270 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 536 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 303 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 504 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 901 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 526 032 $ Poids 47 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 156 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.