1061 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 155,7 m² · constr. 1979 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509844591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
78010509844591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 534 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 466 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 235 $ Poids 56 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 571 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 493 110 $ Poids 46 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 389 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 281 $ Poids 44 % |
| 5 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 90 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 752 054 $ Poids 40 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 749 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −897 $ | 216 283 $ Poids 39 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 496 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 753 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 88 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 728 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 107 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 628 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 826 099 $ Poids 30 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 899 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 407 615 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.