1073 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 148,7 m² · constr. 2015 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 541 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509844729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
78010509844729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 484 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 531 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 861 $ Poids 54 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 591 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 672 $ Poids 50 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 541 $ Poids 50 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 757 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 161 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 851 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 170 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 767 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 230 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 460 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 066 $ Poids 38 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 750 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 585 322 $ Poids 37 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 553 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 867 147 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.