1070 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 202,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
78010509845040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 310 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 945 418 $ Poids 53 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 436 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 592 073 $ Poids 48 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 717 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 136 084 $ Poids 47 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 801 $ Poids 24 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 488 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 867 $ Poids 24 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 753 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 175 339 $ Poids 23 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 909 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 145 $ Poids 17 % |
| 8 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 728 $ Poids 13 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 764 733 $ Poids 11 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 592 425 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.