1074 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 101,4 m² · constr. 1941 · terrain 2 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +113.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
78010509845216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 492 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 364 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 741 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 837 $ Poids 53 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 66 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 499 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 780 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 949 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 291 180 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 379 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 97 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.