1078 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 129,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
78010509845398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 709 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 745 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 695 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 550 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 503 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 580 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 844 620 $ Poids 43 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 772 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 511 211 $ Poids 38 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 233 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 810 393 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.