1080 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 155,4 m² · constr. 2009 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
78010509845699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 420 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 526 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 608 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 850 698 $ Poids 41 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 974 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 175 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 754 575 $ Poids 41 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 555 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 143 $ Poids 40 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 248 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 847 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 779 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 234 932 $ Poids 38 % |
| 9 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 266 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 454 $ Poids 38 % |
| 10 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 458 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 882 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 816 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 123 328 $ Poids 32 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 566 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 056 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.