1075 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 138,2 m² · constr. 2018 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 521 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
78010509845801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 739 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 480 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 522 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 600 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 752 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 572 320 $ Poids 49 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 814 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 720 $ Poids 48 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 177 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 837 070 $ Poids 43 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 664 $ Poids 42 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 186 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.