1079 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509845954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
78010509845954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 336 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 140 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 454 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 349 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 645 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 854 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 873 $ Poids 48 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 611 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 265 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 345 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 94 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 835 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.