1194-1196 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 73,1 m² · constr. 2006 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509846611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
78010509846611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 365 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 322 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 728 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 831 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 992 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 463 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 516 655 $ Poids 51 % |
| 9 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 581 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 584 388 $ Poids 51 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 681 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 592 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.