1082-1084 Rue TOUR-DU-LAC · Val-David
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 206,1 m² · constr. 2008 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509846831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
78010509846831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 375 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 951 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 835 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 138 789 $ Poids 41 % |
| 3 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 838 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 178 937 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 203 $ Poids 20 % |
| 5 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 768 499 $ Poids 15 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 781 095 $ Poids 13 % |
| 7 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 181 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 596 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 1 026 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.