1213 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 80,3 m² · constr. 2013 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509847208600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
78010509847208600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 346 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 527 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 891 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 553 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 572 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 942 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 851 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 679 $ Poids 45 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 834 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 203 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 994 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.