2451 Rue FAUBERT · Val-David
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 137,6 m² · constr. 2009 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509847664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
78010509847664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 804 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 874 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 707 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 364 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 497 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 723 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 763 857 $ Poids 52 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 708 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 549 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 667 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 868 845 $ Poids 45 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 805 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 716 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 825 $ Poids 39 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 408 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 418 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.