1000 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Val-David
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 201,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509848311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
78010509848311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 319 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 600 599 $ Poids 51 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 581 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 943 185 $ Poids 48 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 924 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 137 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 852 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 177 800 $ Poids 22 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 771 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 316 $ Poids 21 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 776 159 $ Poids 19 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 953 $ Poids 18 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 761 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 666 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 1 020 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.