1009 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Val-David
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 307,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 452 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509848727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
78010509848727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 338 124 $ Poids 27 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +76 759 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 160 947 $ Poids 27 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 209 543 $ Poids 16 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +89 357 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 066 822 $ Poids 9 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 637 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 109 729 $ Poids 5 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 937 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 790 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 694 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 1 214 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.