1005 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Val-David
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 285,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509848874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
78010509848874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 093 451 $ Poids 32 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 144 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −118 216 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 255 818 $ Poids 18 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 011 697 $ Poids 11 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 765 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.