944 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 144,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 419 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509850094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
78010509850094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 732 482 $ Poids 55 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 875 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 477 541 $ Poids 55 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 721 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 514 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 783 640 $ Poids 45 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 782 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 297 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 417 $ Poids 39 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 655 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 110 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 880 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +15 242 $ | 225 783 $ Poids 35 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 356 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.