936-938 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 79,1 m² · constr. 2005 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509850771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
78010509850771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 282 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 301 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 349 $ Poids 52 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 162 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 921 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 648 $ Poids 44 % |
| 10 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 768 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 396 $ Poids 38 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 843 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.