2379 Rue SAINTE-ADELE · Val-David
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 99,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509850879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
78010509850879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 0 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 125 $ Poids 69 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 977 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 199 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 540 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 116 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 97 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 571 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 275 045 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.