2384 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 142,6 m² · constr. 1948 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 178 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509851078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
78010509851078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 260 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 756 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 445 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 198 $ Poids 52 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 575 $ Poids 50 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 215 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 824 $ Poids 44 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 353 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 169 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 307 $ Poids 39 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 931 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 500 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 831 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 191 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 65 349 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.