2392 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-David
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 65,7 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 87 800 $ +132.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509851199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
78010509851199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 11 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 139 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 765 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 326 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 933 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 384 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 234 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 641 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 048 $ Poids 30 % |
| 11 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 405 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 511 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 816 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.