2381-2383 Rue SAINTE-AGATHE · Val-David
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 105,6 m² · constr. 1995 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509851325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
78010509851325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 81 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 479 $ Poids 71 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 227 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 400 715 $ Poids 56 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 634 123 $ Poids 49 % |
| 10 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 42 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 117 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 222 256 $ Poids 44 % |
| 12 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.